マンション・アパート
大規模修繕の基礎知識
初めて修繕・塗装などをご検討されている方はぜひお読みください！
修繕・塗装などを
ご検討されている方必見です！FIRST
マンションやアパートなど、建物の耐久性は外壁などのきちんとした塗装メンテナンスなどから建物の維持に繋がります。
小さな劣化した箇所などでも「まだこれだけなら大丈夫」「もう少ししたらやろう」いうお考えのオーナー様、それはかなり深刻な事態に発展するかも知れません。
外壁の塗装や防水加工は建物の見た目を良くするだけだとお考えの方もいるかも知れませんが、実際は建物の耐久性を向上し、長く維持できることこそが本来の目的だと考えています。
「まだ大丈夫」だと安易に考えて放置しておくと、建物内部までの劣化に発展し、予想以上に多額の修繕費用がかかるようなことになりかねません。
まずはオーナー様自身で、建物の維持管理の修繕にはどのようなことがあるのかをしっかり調べておく必要があります。
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＼修繕に失敗しないための／
大切な３つのポイントPOINT
ポイント１
マンション・アパートの修繕・防水の箇所を知ろう!
修繕とは建物すべてを行うものではなく、その都度劣化の箇所や状態を細かく確認してから行います。
修繕に必要な箇所すべてを行えば費用も高額になりますので、現状の劣化の状況を確認にして、時期を延ばしても大丈夫という箇所においては様子をみる感じで問題ない場合もあります。
劣化状況というのはオーナー様では判断することがなかなか難しいと思うので、プロである私たちが劣化の詳しい状況を説明、どう対処するのが良いかなどを細かくご説明致します。
ポイント2
建物のメンテナンス時期を知ろう！
お客様からいただくご質問やお悩みで一番多いのが、「どれぐらいのタイミングで修繕などをするべきなのか？」マンションやアパートの多くは建物表面に見えて分かりやすい現象と分かりにくい現象が起きます。
塗装のはがれや、ひび割れなどは目に見えて分かりやすいですが、シーリング材のやせや防水の劣化、目が届かない場所の雨漏りやコケの症状は簡単に気づくことが難しいです。
こういったことは築年数や立地なども関係してきますので、少しでも気になればまず建物診断してもらうことが大切です。
こんな症状でお悩みの方は早急に一度ご相談ください
こんな症状でお悩みの方は早急に一度ご相談ください
色あせ
劣化度：★
外壁の変色や、色あせは経年劣化の初期症状です。塗装に含まれる樹脂などの劣化は塗り替え時期のサインになりますので、今後の対応と予防方法などが必要になります。
チョーキング現象
劣化度：★★
劣化現象の一つとしてチョーキング現象（白亜化現象）がりあります。外壁などを触ると白い粉が手につきます。樹脂塗料を使用している場合に起こる現象ですが、塗り替えを行う良い目安になります。
コケ・藻・カビ
劣化度：★★★
日陰や湿気が多い箇所はコケや藻、カビなどが発生しやすくなっています。さらに防水性が低下している箇所にも発生しやすくなっています。
外壁シーリング
劣化度：★★★
一般的にコーキング工事と呼ばれることがありますが、紫外線劣化などで最初に傷みだすのがシーリング箇所です。ひび割れや痩せ現象が発生し、そこから水が入り込み雨漏りの原因となりますので早めに対処しましょう。
さび
劣化度：★★★★
サビは大気中の水分と雨水などで外壁にもさびができることがあります。放置すると他の箇所に広がり、表面だけではなく内部も腐食しますので早めに対処しましょう。
ひび割れ
劣化度：★★★★
外壁塗装のひび割れは家の構造体にも影響を与える可能性があるので軽視は要注意です。ひび割れにはパターンがありますが、広がり深く割れてしまうと雨漏りの原因となるので早めに対処しましょう。
私たちはこのような症状が少しでもあればお客様へアドバイスを行います。
劣化度チェックは、これ以上の悪化を未然に防ぐ重要な判断の基準であり、箇所によっても劣化レベルは違います。建物診断をし、メンテナンスに必要な箇所に必要な修繕を行うことが建物の維持管理に繋がります。
ポイント3
業者の選び方を知ろう！
業者選びはお客様がもっとも悩まれる課題の一つだと思います。
何を基準に選んで良いのか分からないという方も少なくありません。
そこで業者にはどういった役割や種類があるのかを説明致します。
大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります
ゼネコン・工務店
総合工事が得意なゼネコン・工務店は複数の業者などの施工管理を行い、工期通りに施工します。
賃貸管理会社
自社で施工している会社はあまりいませんが、オーナー様と接点が多いのが賃貸管理会社です。建物の問題など相談に親身に応じてくれますが、自社施工はせずに下請け業者への依頼になります。
大規模修繕コンサルト会社
大規模修繕などには施工する業者の選定などを行うコンサルタント会社がいます。コンサルタント会社の場合、自社の取引先である会社に依頼するため、金額面や施工内容など適正かどうか判断しにくい場合があります。
塗装店
塗装店の場合、個人で施工する場合と下請け業者へ依頼する場合など、大小様々です。施工内容によっては得意不得意が変わるので工事に合わせて選ぶ必要があります。
ここで大事なことは、施工している業者が依頼先の直接の会社であるかどうか。工事依頼した会社が直接施工を行っていない場合は下請けに依頼するため中間マージンが発生します。その場合大規模修繕のような高額な工事の場合多額の費用が上乗せしてしまう恐れがあります。
中間マージン発生の図
管理会社や施工店へ依頼する場合
大家さん相談窓口+αへ依頼する場合
中間マージンがない会社を選ぶポイントは自社で施工しているかどうかが大きなポイントです。施工もそうですが施工管理やアフターフォローまで一括して行う会社の方が無駄な中間マージンを減らし、高品質なサービスを受けられます。私たち大家さん相談窓口＋αではお客様からご依頼いただいた工事を一括しておこなうため、お客様の不安や心配に即座にご対応致します。施工後のアフターフォローも万全です。
選ばれるには訳がある！
実績があるから自信がある！
大家さん相談窓口+αを運営しています株式会社クリエイションの代表の福田です。
私たちは創業20年以上に渡り、マンションやアパートに関する数多くのご相談・ご依頼をいただいてきました。そのノウハウを生かすべく、塗装・修繕専門のホームページを開設致しました。
様々な問題や悩みに直面しているオーナー様に常に寄り添い、ご相談、ご依頼に最適なご提案・施工をおこなっています。
マンションやアパートのオーナー様は常に建物の維持管理に直面しています。
そこで私たちは外壁などの塗装だけではなく、防水加工や修繕など今後もオーナー様が安心、満足して頂けるようなご対応、ご提案をさせていただいています。
ぜひお気軽に何でもご相談してください。
株式会社クリエイション 代表取締役
福田貴光
