大規模修繕のQ&A
これから大規模修繕のお悩みをすべてここで解決します
なぜ修繕するのか?
建物をより長く維持するためです!
屋根や外壁修繕の目的は景観維持だけではなく、内部への雨漏りなどによる建物の劣化を防ぐことです。大切な収益物件の長い維持は、オーナー様がなにより願うことだと考えています
修繕の周期は何年にどれくらいの規模で行うのか?
最長でも15年を目安に。規模は診断によって変わります。
新築後、もしくは前回修繕の10年から15年を目安に考えるのが一般的です。立地や建物の状況によっても変わってきますので、気になるようであれば年数に限らず相談ください。費用も当然考慮しなくてはいけませんので事前に修繕計画書などを作成しておくと良いでしょう。
大規模修繕の費用の目安はどれくらい?
戸あたりの工事費は30万から120万を目安に。
オーナー様のお悩みの多くは費用面です。相場は分からないことが多く、工事内容によって金額は大幅に変わってきます。修繕の際にはどのような工事で、その費用が一般的にどの程度なのかを知る必要があります。
どのような業者へ依頼すれば良いのか?
業者は大きく分けて4つあります。その違いを理解しましょう。
ゼネコン・工務店
総合工事が得意なゼネコン・工務店は複数の業者などの施工管理を行い、工期通りに施工します。
賃貸管理会社
自社で施工している会社はあまりいませんが、オーナー様と接点が多いのが賃貸管理会社です。建物の問題など相談に親身に応じてくれますが、自社施工はせずに下請け業者への依頼になります。
大規模修繕コンサルト会社
大規模修繕などには施工する業者の選定などを行うコンサルタント会社がいます。コンサルタント会社の場合、自社の取引先である会社に依頼するため、金額面や施工内容など適正かどうか判断しにくい場合があります。
塗装店
塗装店の場合、個人で施工する場合と下請け業者へ依頼する場合など、大小様々です。施工内容によっては得意不得意が変わるので工事に合わせて選ぶ必要があります。
大規模修繕での工事期間はどのくらい?
おおよそ20日から2か月程度と考えてください。
大規模修繕は建物規模や工事内容によって工期が変わります。
世帯数8戸
20日程度の工事期間予定(外壁塗装・屋根塗装)
世帯数12戸
30日程度の工事期間予定(外壁塗装・屋根塗装)
世帯数16戸
45日程度の工事期間予定(外壁塗装・屋上防水)
世帯数20戸
60日程度の工事期間予定(外壁塗装・屋上防水)
おおよその工期と施工事例の目安ですのでご参考にしてください。
大規模修繕の場合、入居者はどうすれば良いの?
工事期間中もそのままで住んで問題ありません。
工事期間中は入居者様へどのような対応をすれば良いかを気にされるオーナー様は多数いらっしゃいますが、どうしても騒音などの対策は完全では無いため、ご迷惑をおかけする場合があります。そのため施工前には必ず近隣の方へのご挨拶と入居者様への説明も十分に行い、ご理解をいただいてから着工させていただいています。