皆様、こんにちは。

アパート・マンション等収益物件の大規模修繕の際、重要なことは家賃の相場を考慮した工事です。仮に一部分を大幅に改善をしても大幅に家賃を上げるわけにはいかないからです。

ここでは実際にあったオーバースペックな工事を提案された例をご紹介します。

【屋根カラーベストの工事】

＜施工前＞

＜施工後＞

❐ニーズ

・100万円で10年間メンテナンスがいらない工事がしたい。

❐提案例

・屋根カラーベストが10枚破損していた。

・200万円の屋根カバー工法を提案された。

⇒5万円でカラーベストを10枚差し替え、60万円でペンキの塗り替えを行い、合計65万円の工事となった。

【屋上の防水工事】

＜施工前＞

＜施工中＞

❐ニーズ

・10年間メンテナンスがいらない工事がしたい。

・デザイン性のある塗り替えをしたい。

❐提案例

・既存のアスファルト防水露出工法が劣化してきた。

・塩ビシートの機械固定工法を提案された。

⇒実際はトップコートの塗り替えのみで対処が可能であったが、傷んでいるかどうかの判断を業者が出来なかったため1つの提案しかできなかった。

以上、相場を考え、オーバースペックにならない工事をしていきましょう。