皆様、こんにちは。
福岡県北九州近郊で、アパート・マンションを持たれているオーナー様で、入居率でお悩みの方はたくさんいらっしゃると思います。
また、外壁塗装や屋上防水など、大規模修繕をする周期だと思うけれど、どのくらい費用がかかるか分からないというお声もよく頂戴します。
■家賃を下げないと、入居は決まらない？
「やっぱり家賃を下げないと入居は決まらないのかな・・・」とお困りではないでしょうか？
もちろん、家賃を下げれば入居が決まる可能性は、何もしないよりかは上がります。
しかし、入居者の層が変わってしまったり、収入が減り修繕の費用が確保できなかったりと課題も残ります。
入居率を上げる方法は家賃を下げるだけではありません。
■物件価値を最小のコストで上げる
家賃を下げる以外に、外壁の塗替えや防水の見直し等、建物の手入れを行い、物件価値を高めることも、入居率を上げる方法の1つです。
今現在の物件の状態とオーナー様の悩みを明確にし、それを基に物件調査を行い、重要度×緊急度の高い修繕箇所を見極める必要があります。
どうすれば、最小のコストで入居率を上げ、収益を最大化できるのかを総合的に判断する必要があります！
■費用も方法も、現状によって異なる
つまり「物件状況×悩み別」に、修繕すべき箇所は異なり、費用も異なるということです。
例えば入居率が高い場合であれば、「できるだけ修繕費用を安くしたい・長期間物件の価値をキープしたい」というご要望をお持ちと思います。
その場合は、物件価値を維持するため、緊急性が高くかつ重要度の高い劣化箇所を見極め、的確に工事を行うことが重要となります。
では入居率が低い物件の場合はどうでしょうか。
まずは入居率を上げ、しっかりと収益を上げていくために、内覧の際などにぱっと目に触れる箇所＝外観やエントランス・動線のデザインを見直すことが、緊急性が高く重要度が高い工事になるケースが多いです。
■プロの目で、最適な修繕計画を
建物をしっかりとプロが診断し、悩みや課題に対して緊急度・重要度を「見える化」。
無駄な修繕費用がかからないよう最適な修繕計画していくことが重要になってきます。
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そのためにはまず、建物の今の状態を正しく知ることが第一歩です。
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