皆様、こんにちは。
最近なかなか儲からないと思っている人はいませんか？その理由は収益率が下がっているからです。
収益率とは収益率＝収入（家賃）／支出（経費）であり、特に大切なことは収入の部分です。ここではこの収益率を上げる3つのポイントをお伝えします。
①入居率が上下しても、経費は大きく変わらないため、大前提、収入(家賃)を安定しないといけない
⇒入居率が80％を切ると赤字になりやすいです。入居率が低いところは維持費が出ないことが多くなります。
②維持費が出ないと、建物が古い状態なので、さらに人気のない物件になる
⇒そうなると負のスパイラルが進みます。入居率が低いと長持ちしません。理由は空気が循環しないのでより部屋が傷みやすくなるためです。ポイントは、定期的に喚起を行い1年間放置しないようにしておくことです。
③入居率を確保しながら、家賃も確保していく
⇒一番のポイントは、入居率を上げることです。そのためには、外観を維持することです。そうすれば、内覧数が増えて、少なくとも見てもらえる建物になってきます。その中で選ばれるためには女性目線をもって、外観を気にしていくことが大切です。
選ばれるために、生活動線には無駄なものを置かない、ゴミステーションはきれいにしておくなど、できていない場合は管理会社に確認してください。総じてまずは、見た目を気にしてください。
以上、【アパート経営】収益率が下がっている原因はここ のお話でした。
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