皆様、こんにちは。
アパート・マンションの外壁塗装や防水工事など、周期やタイミングについてよくご相談をお受けします。
「まだ修繕しなくてよいところまで修繕していないか？」
「建物がどんな状態になったらやるべきなのか？」
「いつ修繕をやったらいいのか？」
・・・など
そこで本日は、様々な設備の耐久年数についてご説明したいと思います。
＜各設備の耐久年数の目安＞
１．共聴設備・・・・15～30年
２．屋上防水・・・・10～12年
３．ルーフバルコニー防水・・・・10～12年
４．バルコニー庇防水・・・・10～12年
５．バルコニー床防水・・・・10～12年
６．鉄部防水・・・・4～6年
７．照明器具取替・・・・20年
８．給水ポンプ取替・・・・12年
９．受水槽取替・・・・30年
10．機械式駐車場取替・・・・20～25年
11．機械式駐輪場取替・・・・13年
12．構内塗装やり替え・・・・20～25年
13．目地シーリング・・・・10～12年
14．タイル補修クリーニング・・・・10～12年
15．外壁塗装・・・・10～12年
16．開放廊下・屋上階段防水・・・・10～12年
17．エレベーター取替・・・・30年
おおよそ15~20年に1回は大規模修繕をしたほうが良いと言われますが、手入れや劣化の状態によっては、修繕の必要がないものもあるかもしれません。
とはいえ、壊れや事故が起きてからでは遅いですよね。
また、外壁の塗替えや屋上防水のやり替えを勧められた場合、修繕しなくて良い箇所まで入っており、余計な費用が掛かってしまうケースや、逆に放置しすぎると、さらに高額な費用がかかるケースもあります。
ぜひ一度、物件の劣化診断を行い、現状を把握することからはじめてみてください！
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